FSB06 مبنى سكني تجاري رئيسي للبيع في العامرات - طريق الجبل

نظرة عامة على العقار

يقع هذا المبنى التجاري الرئيسي على شارع الجبل في المنطقة المرموقة في العامرات. بمساحة أرض إجمالية تبلغ 600 متر مربع، يوفر العقار موقعًا استراتيجيًا ذو رؤية عالية مثالية للأعمال والمستأجرين السكنيين على حد سواء.

مواصفات المبنى
• إجمالي الطوابق: الطابق الأرضي + 3 طوابق (مع إمكانية إضافة 3 طوابق إضافية + بنتهاوس حسب المخطط)
• محلات الطابق الأرضي: 4 وحدات، بمساحة إجمالية 175 متر مربع
• الوحدات السكنية: 28 شقة بغرفة نوم واحدة (1BHK)

• الدخل الإيجاري:
o الإيجار الشهري: 4,010 ريال عماني
o الإيجار السنوي: 48,120 ريال عماني

النظرة المالية
• السعر: 510,000 ريال عماني
• العائد الإيجاري الحالي: حوالي 10% سنويًا بناءً على الدخل الإيجاري الحالي

الميزات الرئيسية
• الموقع الرئيسي: يقع في شارع الجبل الرئيسي، مما يضمن حركة مرور عالية ورؤية ممتازة لمحلات الطابق الأرضي.
• فرصة استثمارية: إمكانية زيادة ارتفاع المبنى بإضافة 3 طوابق أخرى وبنتهاوس، مما يزيد من الدخل الإيجاري وقيمة العقار.
• دخل مستقر: مع وجود 28 شقة مؤجرة بالكامل و4 محلات تجارية، يوفر المبنى دخلًا إيجاريًا مستقرًا وكبيرًا.

Property Overview
This prime commercial building is located on Jabal Street in the highly sought-after area of Al Amerat. With a total land area of 600 sqm, the property offers a strategic and high-visibility location ideal for businesses and residential tenants alike.
Building Specifications
• Total Floors: Ground Floor + 3 Floors (with the potential to add 3 additional floors + a penthouse, as per the layout)
• Ground Floor Shops: 4 units, total space of 175 sqm
• Residential Units: 28 one-bedroom flats (1BHK)
• Rental Income:
o Monthly Rent: OMR 4,010
o Annual Rent: OMR 48,120
Financial Overview
• Price: OMR 510,000
• Current Rental Yield: Approximately 10% annually based on existing rental income
Key Features
• Prime Location: Situated on the main Jabal Street, ensuring high traffic and excellent visibility for the ground floor shops.
• Investment Opportunity: Potential to increase the building height by adding 3 more floors and a penthouse, increasing rental income and property value.
• Stable Income: With 28 fully rented flats and 4 commercial shops, the building provides a stable and significant rental income.