FSB07 مبنى سكني تجاري رئيسي للبيع في العامرات خلف مركز الجملة

:نظرة عامة على العقار
يقع هذا المبنى التجاري الرئيسي في منطقة استراتيجية وعالية الطلب خلف مركز الجملة في العامرات. بمساحة أرض إجمالية تبلغ 400 متر مربع، يوفر العقار موقعًا بارزًا مثاليًا للأغراض التجارية والسكنية.

مواصفات المبنى
• إجمالي الطوابق: الطابق الأرضي + 5 طوابق (مع إمكانية إضافة طابقين إضافيين + بنتهاوس حسب المخطط)
• محلات الطابق الأرضي: 8 وحدات، بمساحة إجمالية 211 متر مربع
• الوحدات السكنية: 25 شقة (مزيج من شقق غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم)

• الدخل الإيجاري:
o الإيجار الشهري: 3,320 ريال عماني
o الإيجار السنوي: 39,840 ريال عماني

النظرة المالية
• السعر: 410,000 ريال عماني
• العائد الإيجاري الحالي: حوالي 10% سنويًا بناءً على الدخل الإيجاري الحالي

الميزات الرئيسية
• الموقع الرئيسي: يقع خلف مركز الجملة، مما يضمن حركة مرور عالية ورؤية ممتازة لمحلات الطابق الأرضي.
• فرصة استثمارية: إمكانية زيادة ارتفاع المبنى بإضافة طابقين آخرين وبنتهاوس، مما يزيد من الدخل الإيجاري وقيمة العقار.
• دخل مستقر: مع وجود 25 شقة مؤجرة بالكامل و8 محلات تجارية، يوفر المبنى دخلًا إيجاريًا مستقرًا وكبيرًا.

Property Overview:

This prime commercial building is located in a strategic and high-demand area behind the wholesale centre in Al Amerat. With a total land area of 400 sqm, the property offers a prominent location ideal for commercial and residential purposes.

Building Specifications
• Total Floors: Ground Floor + 5 Floors (with potential to add 2 additional floors + a penthouse as per the layout)
• Ground Floor Shops: 8 units, total space of 211 sqm
• Residential Units: 25 flats (a mix of 1BHK and 2BHK)
• Rental Income:

o Monthly Rent: OMR 3,320
o Annual Rent: OMR 39,840

Financial Overview
• Price: OMR 410,000
• Current Rental Yield: Approximately 10% annually based on existing rental income

Key Features
• Prime Location: Situated behind the wholesale centre, ensuring high foot traffic and visibility for the ground floor shops.
• Investment Opportunity: Potential to increase the building height by adding 2 more floors and a penthouse, thereby enhancing rental income and property value.
• Stable Income: With 25 fully rented flats and 8 commercial shops, the building provides a consistent and substantial rental income.